Frågan om att välja mellan att hyra ut en andel och att självständigt bruka marken uppstår för de flesta ägare av jordbrukstomter. Detta rapporterades av Land Fund of Ukraine, enligt agronews.ua.
Vissa strävar efter stabilitet och minimalt krångel, medan andra strävar efter maximal inkomst och full kontroll över sin mark. För att fatta ett välgrundat beslut är det viktigt att förstå markägarens rättigheter och konsekvenserna av varje alternativ.
Vad en markägare kan göra med sin mark
En person som äger en jordbruksmarkstomt av ett visst område har rätt att fritt förfoga över sin mark, eftersom det är deras privata egendom.
Det finns dock ett viktigt "men": marken kan endast användas inom det avsedda ändamålet.
Om någon till exempel äger en andel på 3 hektar avsedd för kommersiell jordbruksproduktion är det inte tillåtet att använda den för att bygga bostadsobjekt, pooler eller annan konstruktion, även om sådana fall förekommer i praktiken. Sådan mark är uteslutande avsedd för odling av jordbruksgrödor - vete, solros, majs, sojabönor, etc.
Otillåten ändring av markens anvisade ändamål är ett brott mot lagen och detta ska ägare vara medveten om.
Därför har ägaren av en jordbruksmarkstomt rätt att:
– bruka marken självständigt;
– hyra ut den;
– sälja den;
– byta ut det;
– gåva det;
– avstå från äganderätten till förmån för samhället eller staten.
Oberoende markodling
En markägare kan sköta sin tomt efter eget gottfinnande: odla jordbruksgrödor, plantera fruktträdgårdar, skörda och sälja produkterna.
I det här fallet blir de i huvudsak en bonde eller entreprenör som fattar beslut på egen hand:
– vad och när man ska plantera;
– vilka gödningsmedel och växtskyddsmedel som ska användas;
– vilken utrustning som ska användas för skörd;
– till vem och till vilket pris att sälja de odlade produkterna.
Självständig markodling kan ge högre inkomster, men det medför också ett ekonomiskt och skattemässigt ansvar. Av den erhållna vinsten är ägaren skyldig att betala 19,5 % i skatt (personlig inkomstskatt, sociala avgifter och militäravgift).
Dessutom är fastighetsskatt fortfarande obligatorisk.
Att hyra ut marken
Alla delägare har inte möjlighet eller lust att bruka marken. I det här fallet är den optimala lösningen att hyra ut marken till en bonde eller ett jordbruksföretag vars huvudsakliga verksamhet är jordbruksproduktion.
Fördelen för ägaren är uppenbar – hyran de får för användningen av sin mark. I praktiken likställs uthyrning av en andel ofta med passiv inkomst: marken fungerar och genererar pengar utan ägarens aktiva medverkan.
Skattenyanser beror på hyresgästens status:
– vanligtvis betalar hyresgästen personlig inkomstskatt och militäravgift;
– om hyresgästen är en betalare av den enhetliga skatten för den fjärde gruppen, betalar de också fastighetsskatten i stället för ägaren;
– om hyresgästen inte är en betalare av den enhetliga skatten för den fjärde gruppen eller arrendeavtalet inte är registrerat i det statliga äganderättsregistret, åligger markägaren skyldigheten att betala markskatten och den relevanta skatteanmälan skickas av skattemyndigheterna.
Om hyresgästen är en fysisk person betalar andelsägaren själv personlig inkomstskatt och militäravgift.
Det är också viktigt att komma ihåg: ingen har rätt att tvinga ägaren att arrendera marken. Personen väljer hyresgäst själv, eftersom markhyresmarknaden är konkurrensutsatt. Ägaren kan jämföra villkoren för olika jordbruksföretag, välja de mest fördelaktiga och ingå ett kontrakt på acceptabla villkor.
Det finns inget universellt svar på frågan om "vad är bättre - uthyrning eller självständig odling."
Att hyra ut ger stabilitet och minimala risker. Oberoende odling ger potentiellt högre inkomster, men medför också större ansvar, utgifter och skattebörda.
Innan beslut fattas är det därför viktigt att bedöma inte bara den potentiella vinsten utan även ens resurser, tid, beredskap för risker och juridiska konsekvenser. Korrekt utförda dokument och förståelse för skatteregler är nyckeln till att säkerställa att marken verkligen fungerar för ägaren, snarare än att skapa problem.
