En av de vanligaste kategorierna av mark som ägs eller används av medborgare är jordbruksmark. Detta är helt logiskt, eftersom Ukraina är en jordbruksstat och utvecklingen av denna sektor kräver inte bara markodling och odling av jordbruksgrödor, utan också närvaron av lokaler för lagring av grödor, jordbruksmaskiner, inventering etc. Detta rapporterades av Land Fund of Ukraine, enligt agronews.ua.
Våra abonnenter ber ofta om ett förtydligande om hur och vilka strukturer som lagligen kan byggas på jordbruksmark.
Låt oss först klargöra definitionen av jordbruksmark och reglerna för dess användning. De grundläggande bestämmelserna för sådana funktioner är inskrivna i artikel 22 i Ukrainas Land Code.
Särskilt är jordbruksmark erkänd som mark som tillhandahålls för produktion av jordbruksprodukter, bedriver jordbruksvetenskaplig forskning och utbildningsverksamhet, placerar relevant produktionsinfrastruktur, inklusive grossistmarknader för jordbruksprodukter, eller är avsedd för dessa ändamål.
Jordbruksmark inkluderar:
jordbruksmark (åkermark, fleråriga planteringar, slåtterfält, betesmarker och träda);
icke-jordbruksmarker (gårdsvägar och uppfarter, skyddande skogsremsor och andra skyddande planteringar, förutom de som klassificeras som mark av andra kategorier, mark under jordbruksbyggnader och gårdar, mark under grossistmarknaden för jordbruksprodukter, mark under biogasproduktionsanläggningar som är komponenter i komplex för produktion, bearbetning och lagring av jordbruksprodukter, mark för bevarande av jordbruksprodukter, etc.).
Den nuvarande lagstiftningen i Ukraina ger möjligheten att bygga fastighetsobjekt på jordbruksmark, men under förutsättning att den ytterligare funktionella användningen av dessa objekt motsvarar det avsedda syftet med tomten.
Enligt klassificeringen av typer av markområden avsedd användning kan jordbruksmarker (kod 01.01 – 01.19) användas för att: bedriva kommersiell jordbruksproduktion, jordbruk, personligt bondejordbruk, bijordbruk, individuell trädgårdsskötsel, kollektiv trädgårdsskötsel, trädgårdsskötsel, höskötsel och boskapsbete, forskning och utbildning för tillhandahållande av jordbrukstjänster, tillhandahållande av jordbrukstjänster, spridning, odling av grossistmarknaden för jordbruksprodukters infrastruktur, andra jordbruksändamål, bevarande och användning av naturreservatsmarker, samt reservmarker för jordbruksbyggnader och gårdar, under skyddande skogsremsor, reservmarker (tomter som inte tillhandahålls enskilda eller juridiska personer), allmännyttiga mark som används som åkervägar, uppfarter, under offentliga slåtterfält och betesmarker.
Klassificeringen av typer av byggnader för jordbruksändamål tillhandahålls i State Classifier of buildings and structures DK 018-2000, som inkluderar (kod 1271): byggnader för djurhållning, fjäderfäuppfödning, spannmålslagring, trädgårdsskötsel, vinodling och vinframställning, silos och ensilage; byggnader för växthus, fiskodling; byggnader för skogsbruk och viltförvaltningsföretag; andra jordbruksändamål.
Denna klass av byggnader inkluderar även: ladugårdar, stall, svinstior, ladugårdar, hästgårdar, hunduppfödningsanläggningar, fjäderfäfarmar, spannmålslagringsanläggningar, lager och uthus, källare, destillerier, vinbehållare, växthus, silos, etc.
Ukrainas lag "Om personligt bondejordbruk" föreskriver att de kan användas för personligt bondejordbruk, kommersiell jordbruksproduktion, jordbruk.
Egendomen som används för personligt bondebruk omfattar tomter, bostadsbyggnader, jordbruksbyggnader och strukturer, jordbruksmaskiner, inventarier och utrustning, fordon, jordbruks- och husdjur och fåglar, bisamhällen, fleråriga planteringar, producerade jordbruksprodukter, bearbetade produkter och annan egendom som förvärvats av medlemmarna av gården i enlighet med det fastställda lagstiftningsförfarandet.
Detta innebär att medlemmar av personliga bondgårdar har rätt att bygga lagerlokaler för lagring av överskottsjordbruksprodukter, verkstäder för reparation av utrustning och andra byggnader för lagring av inventarier och stöd till jordbruksverksamhet.
När det gäller jordbruksmarker, enligt artikel 5 i Ukrainas lag "Om jordbruk", har medborgare som har skapat ett jordbruksföretag rätt att ordna bostäder i den del av marken som är avsedd för jordbruk, vilket ger bekväm tillgång till alla jordbruksproduktionsanläggningar.
Om bostaden för medlemmar i jordbruksföretaget är belägen utanför bosättningar, har de rätt att skapa ett separat jordbrukshem, som tilldelas en postadress.
En separat jordbruksgård är en tomt med ett bostadshus, hushållsbyggnader, ovanjordiska och underjordiska verktyg, perenna planteringar, belägna utanför bosättningar. Ett jordbruksföretag har också rätt att bygga bostadshus, gårdsbyggnader och strukturer på tomterna som ägs av det och dess medlemmar i enlighet med den godkända landmäteri- och stadsplaneringsdokumentationen i det etablerade rättsliga förfarandet.
På den arrenderade tomten, ett jordbruksföretag - arrendatorn har rätt att, med skriftligt medgivande från ägaren (hyresvärden), bygga bostadshus, lantbruksbyggnader och strukturer, samt att upprätta fleråriga planteringar, konstruera vattenförvaltningsstrukturer och återvinningssystem i enlighet med den godkända lantmäteridokumentationen, stadsplaneringsdokumentationen och med förbehåll för villkoren för tomtens avsedda användning i tomtens avsedda förfarande.
Tomter avsedda för trädgårdsskötsel kan användas för att plantera fleråriga fruktträd, odla jordbruksgrödor samt för att bygga nödvändiga trädgårdsbyggnader, gårdsbyggnader etc. (artikel 35 i Ukrainas landslag).
På tomter avsedda för trädgårdsodling, enligt artikel 36 i Ukrainas landkod, är det inte tillåtet att plantera fleråriga fruktträd, såväl som konstruktion av huvudbyggnader och strukturer. Tillfälliga strukturer för att lagra inventarier och skydd mot väder och vind kan byggas på sådana tomter. Efter att hyresperioden för tomten upphör, måste de tillfälliga strukturerna som byggs demonteras av ägarna till dessa strukturer på egen bekostnad.
Lagstiftningen tillåter alltså uppförande av kapitalstrukturer på jordbruksmark, men det är viktigt att komma ihåg de begränsningar och undantag som föreskrivs för specifika fall.
